Działki i grunty na sprzedaż Żdżary

Opis oferty

PRO-DOM Biuro Nieruchomości przedstawia ofertę sprzedaży 2 działek pod zabudowę mieszkaniową, która położona jest w miejscowości Żdżary, gmina Goleniów.

Powierzchnia łączna nieruchomości wynosi 2006 m2.
Każda z działek posiada powierzchnię po 1003 m2.

Kształt działek – regularny.

W najbliższej okolicy: nowo powstająca zabudowa mieszkaniowa.

Na przedmiotowy teren w 2021 roku została wydana BEZTERMINOWA decyzja o warunkach zabudowy polegająca na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego wraz z infrastrukturą techniczną na terenie działek.

Parametry zabudowy:

* zabudowa wolnostojąca, otynkowana, max dwukondygnacyjna (parter + poddasze użytkowe lub nieużytkowe);

* planowana inwestycja dostępna jest pośrednio z drogi gminnej – z uwagi na powyższe dla planowanej inwestycji wyznacza się obowiązujące linie zabudowy w odległości 8 m od granicy działek drogowych. Dopuszcza się wysunięcie przed obowiązującą linię zabudowy, wykuszy, gzymsów, balkonów, schodów zewnętrznych w parterze ,okapów, daszków nad wejściem i ganków – do 2,0 m. Dopuszcza się cofnięcie części budynku w głąb działki;

* wskaźnik ogólnej wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działek – wyznacza się wskaźnik zabudowy kubaturowej o wartości do 13%. Wskaźnik biologicznie czynnej – min 50% wskazanej powierzchni;

*szerokość elewacji frontowej – wyznacza się od 10 m do 17 m;

*wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki – wysokość okapu od poziomu terenu – Ho -2,8 m – 4 ,0m, w przypadku cofnięcia części garażowej położonej w linii ściany frontowej projektowanego budynku mieszkalnego lub cofnięcie w głąb działki dopuszcza się Ho min 2,2 m., – maksymalna wysokość od poziomu terenu do kalenicy – max Hk = 9,5 m;

* geometria dachu – kąt nachylenia dachu – dach stromy wielospadowy lub dwuspadowy z czytelną kalenicą, o kącie nachylenia połaci głównych w granicach 30 -45 stopni, kryty dachówką lub materiałem dachówkopodobnym;

* wysokość głównej kalenicy – maksymalna wysokość od poziomu terenu do kalenicy – max Hk – 9,5 m, kierunek głównej kalenicy w stosunku do frontu działki – układ głównej kalenicy równoległy do obowiązującej linii zabudowy;

* dostęp do drogi publicznej – pośredni poprzez działkę drogi wewnętrznej;

* parkowanie pojazdów wyłącznie na terenie wnioskowanych działek z zabezpieczeniem 2 miejsc parkingowych na 1 lokal mieszkalny.

Teren działek przeznaczony pod inwestycję oznaczony jest symbolem RV,RVI, PsIV,PsV i teren ten wymaga wyłączenia z produkcji rolnej zgodnie z ustawą z 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

Teren przeznaczony do przekształcenia w wyniku planowanej inwestycji wynosi 2006 m2.

Teren działek położony na terenie stanowiska archeologicznego AZP 28 27-08.

* warunki obsługi w zakresie infrastruktury technicznej i komunikacji:

– zaopatrzenie w wodę – projektowane ujęcie własne – do czasu wybudowania sieci wodociągowej
– w zakresie kanalizacji sanitarnej – projektowane szczelne zbiorniki bezodpływowe – szambo – do czasu wybudowania sieci kanalizacji sanitarnej
– odprowadzenie wód opadowych – na teren własnej działki na grunt powierzchniowo;
– w zakresie elektroenergetyki – przyłączenie do sieci energetycznej na zasadach uzgodnionych z Enea Operator;
– w zakresie zaopatrzenia w ciepło – zgodnie z obowiązującymi przepisami w tym zakresie;
– w zakresie zaopatrzenia w gaz – nie dotyczy.

W 2022 r. uzyskano pozwolenie na budowę, z uwagi na brak realizacji inwestycji w terminie straciło swoją ważność.

Działka z 3 stron jest ogrodzona, pozostaje tylko do realizacji ogrodzenie frontowe wedle uznania nowego właściciela.

Przy granicy działki kabel energii elektrycznej – należy uzgodnić przyłącze z Enea.

Wykonano opinię geotechniczną dla przedmiotowej nieruchomości gruntowej, która zostanie przedłożona do wglądu zainteresowanym klientom kupującym.

Udział w drodze wewnętrznej ( udział wynosi 4/120 części) o pow. łącznej 7321 m2 wliczony w cenę sprzedaży nieruchomości.

Lokalizacja i dogodny dojazd stanowi duży atut przedmiotowej oferty tj:

* do Szczecina – ok. 37 km,

* do Goleniowa – ok. 4 km

* nad morze – ok. 50 min.

* ok. 7 min do Lotniska Szczecin – Goleniów.

Marzysz o własnym domu w spokojnej okolicy, nie rezygnując z wygód miasta? Ta oferta to idealne połączenie ciszy, przestrzeni i szybkiego dojazdu do aglomeracji miejskiej. To miejsce, w którym komfort życia spotyka się z doskonałą lokalizacją.


Serdecznie zapraszamy na prezentację.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego art. 66 § 1, ma jedynie charakter informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości.